Pourquoi faire appel à un Artisan Conseil avant de vendre ?

Mettre un bien immobilier en vente ne consiste pas seulement à fixer un prix et publier une annonce. L’état réel du logement, les travaux à prévoir et certains défauts visibles peuvent avoir une influence importante sur la vente et les négociations.

Une expertise avant vente permet au propriétaire de bénéficier d’un regard technique indépendant sur son bien avant sa mise en vente.

L’objectif est simple : identifier les points de vigilance, anticiper les travaux éventuels et mieux préparer la vente.
 

Que vérifie l’Artisan Conseil ?

Lors de la visite, j’examine visuellement les principaux éléments accessibles du bâtiment, notamment :

- l’état général du bâtiment et de ses extérieurs ;
- la toiture et les éléments visibles de la couverture ;
- les façades, murs et fissures apparentes ;
- les planchers, plafonds et cloisons ;
- les traces d’humidité et signes de dégradation ;
- les menuiseries et leur état apparent ;
- les installations électriques et sanitaires accessibles ;
- les systèmes de ventilation et de chauffage accessibles ;
- les travaux ou rénovations déjà réalisés ;
- les principaux travaux pouvant être nécessaires à court ou moyen terme.

Cette inspection est réalisée sans démontage ni investigation destructive.

Pourquoi réaliser une expertise avant la mise en vente ?

Anticiper les éventuels problèmes permet au vendeur de :

- mieux connaître l’état réel de son bien ;
- identifier les travaux à envisager avant la mise en vente ;
- anticiper les questions et remarques des futurs acheteurs ;
- mieux préparer les négociations ;
- disposer d’une vision plus précise des éventuels coûts de rénovation ;
- vendre avec davantage de transparence et de sérénité.

Tous les travaux ne nécessitent pas forcément d’être réalisés avant la vente. L’objectif est d’abord de les identifier et de permettre au propriétaire de faire des choix éclairés.

Un regard complémentaire aux diagnostics immobiliers

L’expertise avant vente ne remplace pas les diagnostics immobiliers réglementaires obligatoires.

Elle apporte un regard complémentaire sur l’état apparent du bâtiment, les désordres visibles et les travaux susceptibles d’être nécessaires.

Un rapport technique pour préparer votre vente

À l’issue de la visite, je vous transmets un rapport technique détaillé présentant les observations réalisées, les points de vigilance et les travaux à prévoir.

Lorsque cela est nécessaire, une estimation moyenne du coût des travaux peut également être réalisée afin de vous permettre d’anticiper leur impact financier.

Préparez votre vente en connaissant votre bien

Identifier les problèmes avant qu’ils ne deviennent des obstacles à la vente permet de mieux les anticiper et d’aborder les négociations avec davantage de sérénité.
 

Basé sur le Bassin d’Arcachon • Interventions en Gironde et partout en France selon les projets.
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